Las voces más pesimistas auguraban un gran batacazo del sector inmobiliario en 2023, con descalabro tanto de ventas como de precios. Ingredientes no faltaban para ello: agotamiento del ahorro, inflación persistente, un conflicto armado enquistado, subidas de los tipos… Pero aunque el enfriamiento ha llegado a las ventas y a las hipotecas -aunque ni lo uno ni lo otro se han derrumbado y acabarán el año con muy buenos datos-, el gran ajuste en los precios no se ha producido. La demanda se ha mantenido fuerte porque el empleo resiste y la oferta no ha alcanzado, en muchos casos, para cubrirla. Una situación que, en líneas generales, el consenso de mercado del sector consultado por LA RAZÓN, cree que se mantendrá en 2024.
Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research
«La tendencia en los precios de obra nueva seguirá siendo creciente dada la escasa oferta. Pensamos que crecerán cerca del 5% a lo largo del año 2024. En el caso del mercado de segunda mano, la situación es muy heterogénea. En general, los precios tenderán a mantenerse estables o a caer ligeramente (3%-7%) en zonas en las que el producto es más abundante y la demanda tiene menor acceso al mercado hipotecario».
Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio de Solvia
«Pese a la inestabilidad económica actual, marcada por una inflación persistente y unos elevados tipos de interés, creemos que 2024 seguirá siendo un año dinámico en el número de transacciones inmobiliarias, continuando así en la senda de estabilización del sector iniciada este año. Así, se producirá una reducción en el número de transacciones de entre el 5% y el 8% respecto a 2023, como consecuencia de esa subida de tipos de interés y la falta de oferta, pero manteniendo un volumen muy positivo en términos globales. Sin embargo, esta reducción en el número de transacciones no verá su reflejo en los precios ante esa falta de oferta, ya que seguirán manteniéndose estables con avances similares a los que ya proyectamos para 2023, de entre el 1,5% y el 2,5%».
Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de Fadei
La patronal de las inmobiliarias asegura que en algunas zonas los precios están demasiados altos y deberían bajar, al menos, un 10%. Sin embargo, espera que el precio medio suba hasta un 3%, lo que generará más dificultades para una parte de la población a la hora de comprar vivienda en algunas zonas. “Las entidades bancarias están concediendo hipotecas por el 80% del valor de la vivienda, cantidades que son insuficientes para la mayoría de los posibles compradores”, según ha lamentado esta mism semana su presidente, Miguel Ángel Gómez Huecas.
Ferrán Font, jefe de Estudios de Pisos.com
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