Las averías y reparaciones en las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos, más cuando el desperfecto afecta a una casa pero se produce en otro inmueble. ¿Quién está obligado a abrir su vivienda en caso de avería? Resolvemos las dudas con la ley en la mano.
Cuando nos enfrentamos a la necesidad de realizar reparaciones dentro de una comunidad de propietarios, nos adentramos en un terreno complejo lleno de normativas y procedimientos legales que deben ser meticulosamente seguidos para garantizar tanto la correcta ejecución de las obras como el respeto a los derechos de todos los involucrados.
¿Quién está obligado a abrir su vivienda en caso de avería?
En situaciones donde se requiere intervención en propiedades ajenas para reparaciones esenciales, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en su artículo 9 la obligación para todos los propietarios de permitir acceso a su vivienda. Esto es esencial para la ejecución de reparaciones necesarias o para establecer servidumbres que permitan obras o servicios comunes, asegurando una compensación adecuada por cualquier perjuicio ocasionado.
“El propietario de la vivienda está obligado a permitir el acceso a la misma para la realización de obras por la comunidad cuando queda acreditada su necesidad, conforme establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Por ejemplo, para reparar un bajante, una cornisa o cualquier elemento común para el que sea necesario acceder a la vivienda particular”, explica Fernando Céspedes, administrador de fincas en Communal.
La responsabilidad de permitir el acceso a una vivienda en caso de reparaciones necesarias no recae únicamente en el propietario del inmueble. Por ejemplo, si hay un inquilino viviendo en la casa, tendrá este también que permitir el paso al inmueble cuando sea necesario realizar intervenciones de mantenimiento o reparación. Negar el acceso bajo estas circunstancias no es una opción permitida a nivel legal y podría tener consecuencias.
Qué hacer si un vecino se niega a abrir su casa para una reparación
Si un vecino se niega a permitir el acceso a su vivienda para ejecutar reparaciones necesarias y esto ocasiona en daños adicionales, los vecinos afectados pueden emprender acciones legales para obligarle a reparar dicha avería e, incluso, reclamar una indemnización. Aunque el propietario no sea directamente responsable del problema inicial, como una fuga o humedad, sí es responsable de cualquier daño subsiguiente que ocurra debido a su negativa.
En casos de negativa, habrá que interponer una demanda. Generalmente, el juzgado determinará la obligación del propietario de abrir su hogar para las reparaciones y, adicionalmente, de asumir los gastos derivados de estos procedimientos judiciales.
Es importante destacar que según el artículo 9 de la LPH, las reparaciones que se consideren urgentes no requieren de un acuerdo previo en junta de propietarios. Esto facilita la gestión de reparaciones esenciales que no pueden postergarse sin causar mayores inconvenientes o daños.
Pero, ¿y si la avería no me afecta directamente y su reparación me ocasiona contratiempos?
Imagina un caso en el que el vecino de la casa de al lado tiene humedades que provienen de tu casa, pero tú no tienes ningún problema. O piensa en una situación en la que se ha roto una arqueta comunitaria que pasa por tu vivienda. La reparación de estas actuaciones implica tener que perder tiempo atendiendo la obra en tu casa, que levanten el suelo, que piquen buscando el problema o que incluso tengas que adelantar la reparación de tu bolsillo porque el seguro no da una solución. ¿Qué se puede hacer en estos casos?
“El propietario puede tener derecho a ser resarcido de los daños y perjuicios que ello le haya podido ocasionar, sobre todo en cuanto a reponer o reparar sus elementos e instalaciones privativas, que deben quedar en la misma situación que estaban”, comenta Céspedes.
Fuente: Eduardo G. Martinez (Idealista News)