- Enero: +6,6%
- Febrero: -6,6%
- Marzo: -5,7%
- Abril: -8,1%
- Mayo: -6,4%
- Junio: -6,4%
- Julio: -10,5%
Varíación Venta Viviendas en España (2022-23)
La Variación mensual desciende paulatinamente de manera consistente, acumulando el -15% desde Enero, conparándolo con el mismo periodo del año 2022.
La Opinión de Keller Williams
Nº de TRANSACCIONES
Desde principios del año 2023, el número de Transacciones se ha reducido el 15% en España. Las razones principales son la inflacción, el elevado precio de las viviendas y el aumento desmesurado de los intereses hipotecarios que han superado el 4% Esta tendencia se va a mantener y estimamos que al finalizar el año se hayan vendido entre el 25% y el 35% menos viviendas que el año anterior. Hay localidades que el impacto será superior.
PRECIO DE LAS VIVIENDAS
Aunque el número de transacciones se está reduciendo desde el mes de Febrero, los precios de la viviendas también han comenzado a mostrar el cambio de tendencia. Sin embargo, estimamos que a partir del último trimestre de 2023 comience a descender los precios por el impacto mencionado de la inflación y el aumento desmesurado de los intereses hipotecarios y estimamos que la caída de precios puede llegar al 10% en algunas localidades.
INTERÉS HIPOTECARIO
Para coprar una vivienda, un comprador se enfrenta a los intereses que rondan el 4,5%, encareciendo significativamente la “cuota mensual” que pagan los clientes. Este aumento de la cuota impacta directamente en la “capacidad de endudameinto” de los compradores, pues el Banco aplicará aproximadamente el valor del 35% de los ingresos fijos mensuales para asignarlo al pago de la cuota mensual de los créditos, incluido el hipotecario.
Variación Nº Viviendas Vendidas en Julio
Sólo 3 Regiones han vendido más viviendas en el mes de Julio (comparado con el mismo mes del año anterior), mientras otras Regiones la diferencia es notable, llegando al -22%.
Precio Viviendas por Provincias en 1er Trimestre
Hay una notable diferencia en los precios por m2 en las diferentes Provincias de España. En el gráfico a la derecha puede ver cuales son las Provincias donde el mercado imobiliario es más activo (color más oscuro) y los precios son superiores (mayor a 2.500 €/m2) y el resto de Provincias. Es destacable que las Provincias interiores el precio por m2 es menor que las costeras.
Variación Precio Viviendas por Región en 1er Trimestre
El precio medio de la vivienda ha registrado su segundo descenso trimestral consecutivo, dando lugar a una tasa trimestral del -1,5%, intensificándose con respecto al -0,4% del trimestre precedente.
Nacionalidades Compradores Extranjeros en 1er Trimestre
En el primer trimestre el 14,52% de las compras de vivienda han correspondido a extranjeros. Con respecto al trimestre precedente supone un descenso de -0,19 %, aunque en términos porcentuales supone el cuarto mayor resultado de la serie histórica.
