En España, una “Nota Simple” es un documento esencial en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y la gestión de las propiedades. Su principal función es proporcionar información relevante actualizada en el momento de su expedición sobre un inmueble o una finca, y se utiliza en una variedad de situaciones tanto para particulares como para empresas. A continuación, vamos a explorar en detalle qué es una Nota Simple, para qué sirve y cómo puedes obtenerla.
¿Qué es una Nota Simple?Una Nota Simple es un informe oficial emitido por el Registro de la Propiedad que contiene información detallada sobre una propiedad o finca específica. La Nota Simple incluye información sobre la identificación de la finca, el titular y las posibles cargas y si la vivienda está hipotecada o tiene algún tipo de embargo. También incluye información sobre la descripción física de la finca, como su superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal o el número de referencia catastral, además de sus accesos.
Este documento es utilizado tanto por compradores como por vendedores, así como por profesionales del sector inmobiliario, abogados y bancos para obtener la información mencionada anteriormente sobre la propiedad en cuestión.
¿Para qué sirve una Nota Simple?La Nota Simple tiene varias funciones importantes en el ámbito inmobiliario en España:
1. Compra y Venta de Propiedades:
Antes de comprar una propiedad, es fundamental obtener una Nota Simple para verificar su situación legal. El comprador, como consumidor, tiene derecho a recibir una nota simple actualizada. Este informe proporciona detalles sobre el propietario actual, posibles cargas o hipotecas sobre la propiedad, limitaciones legales, y cualquier otra información que pueda afectar la transacción.
2. Obtención de Hipotecas:
Los bancos y las entidades financieras utilizan la Nota Simple para evaluar la idoneidad de una propiedad para solicitar un préstamo hipotecario. La información contenida en la Nota Simple les ayuda a determinar si la propiedad está libre de cargas o si existen deudas pendientes.
3. Legalización y Planificación Urbanística:
Abogados y profesionales legales recurren a la Nota Simple para investigar la situación legal de una propiedad y asegurarse de que cumple con la normativa urbanística y legal vigente.
4. Herencias y Donaciones:
En procesos de herencias o donaciones, la Nota Simple se utiliza para determinar la propiedad y la situación legal de los bienes inmuebles que se transmitirán.
¿Cómo obtener una Nota Simple en España?Para obtener una Nota Simple en España, puedes seguir estos pasos:
- Registro de la Propiedad: Debes acudir al Registro de la Propiedad correspondiente del lugar donde se encuentra la propiedad en cuestión. Cada Registro de la Propiedad tiene su propio sistema de solicitud, pero en la mayoría de los casos, puedes hacerlo de forma presencial o mediante la web oficial del registro de la propiedad (www.registradores.org).
Rellenar el Formulario: Deberás completar un formulario de solicitud que incluye detalles sobre la propiedad, como su ubicación y referencia catastral. Esta información la encontrarás en la escritura de compraventa de la propiedad o en una Nota Simple emitida anteriormente.
El Registro de la Propiedad solicitará alguno de los siguientes criterios de búsqueda para localizar la Nota Simple:
- Nombre del titular registral de la finca o derecho.
- Denominación social de la entidad titular de la finca o derecho.
- Código Registral Único de la finca (CRU).
- Número finca registral.
- Número de parcela catastral en los casos de fincas coordinadas con el Catastro o identificadas en la cartografía catastral.
- Documento Nacional de Identidad, (DNI); Número de Identificación Fiscal, (NIF); Número Identificación Extranjeros, (NIE); Pasaporte y Carta de Identidad
- Dirección, mediante la indicación de la calle, plaza, etc.
También podrá solicitarse mediante un sistema de geolocalización a través del geoportal del Colegio de Registradores en la siguiente dirección electrónica: https://geoportal.registradores.org
3. Pagar la Tasa: Por lo general, se requiere el pago de una tasa para obtener la Nota Simple. El importe puede variar según la localidad y el Registro de la Propiedad. La Nota Simple tiene un precio de 9,02 euros (en la mayoría de los registros) por finca, impuestos y retenciones no incluidos.
4. Esperar la Emisión: Una vez presentada la solicitud y realizado el pago, el Registro de la Propiedad emitirá la Nota Simple dentro de 48 horas, aproximadamente.
La Nota Simple es un documento necesario y obligatorio para cualquier persona involucrada en operaciones inmobiliarias en España. Proporciona información esencial que puede prevenir problemas legales y financieros futuros. Al obtener una Nota Simple, garantizas que estás tomando decisiones informadas y seguras en el mercado inmobiliario español.
¿Necesitas ayuda para leer y entender el contenido de una Nota Simple? Contacta con uno de nuestros profesionales inmobiliarios para que te asesoren.
Esta es una publicación oficial de KW España-Andorra.